L'indice du coût de la construction et l'enquête sur le prix de revient des logements neufs - 2014T025LO

L’unité interrogée est le permis de construire.
Le champ de l’enquête porte sur les permis de construire autorisés au moins 6 mois avant le trimestre d’enquête (T-2) et pour lesquels les dates de marchés sont comprises entre M-2 et M-11 si M est le dernier mois du trimestre.
Sont exclus de ces constructions nouvelles, les opérations mixtes combinant maisons individuelles et bâtiments collectifs.

Indice du coût de la construction. Enquête sur le prix de revient des logements neufs.

L’indice du coût de la construction (ICC) existe depuis 1953. C’est un indice de prix de la construction de logements neufs, à qualité constante, qui permet de suivre l’évolution des prix dans la construction ; il est également utilisé comme déflateur en comptabilité nationale pour le secteur de la construction. Jusqu’en 2008, il était utilisé pour l’indexation des loyers d’habitation et l’est encore pour l’indexation de certains contrats (baux commerciaux notamment). En fin 2009, l’Insee et le SOeS ont modifié la méthode de calcul de l’indice.
L’indice  » hédonique a l’avantage de :
– réduire de façon significative la charge de réponse des entreprises,
– supprimer les coûts de métrage,
– d’être plus précis,
– mieux coller à la situation conjoncturelle.

Caractéristiques du logement, marchés de construction, descriptifs techniques des marchés de construction.

L’indice du coût de la construction (ICC) a été créé en 1953. Il a toujours été calculé par l’Insee qui avait sa propre enquête. En 1969, le ministère de l’équipement a créé une enquête sur le prix de revient des logements neufs (PRLN) Les cinq premières enquêtes PRLN se sont déroulées entre 1969 et 1976. Cette enquête réalisée par le ministère a été reprise en 1978 et fusionnée avec l’enquête ICC de l’Insee. Le questionnaire a été remanié une première fois en 1990. Pour les constructions individuelles, le questionnaire a été modifié en 2006. Les questionnaires de phase 1 et 2 ont été profondément remaniés en 2009 pour le passage à l’indice  » hédonique  » L’enquête PRLN, en place depuis le quatrième trimestre, considérablement simplifiée, a peu évolué depuis.

Le pilotage de l’enquête est assuré par l’Insee et le SOeS. Des réunions de concertation associent également le SOeS et les fédérations professionnelles du bâtiment.

La collecte est réalisée en deux phases

L’enquêteur adresse par voie postale le questionnaire de première phase au déposant du permis de construire (pétitionnaire). Il adresse, également par voie postale, le questionnaire de deuxième phase au maitre d’œuvre de l’opération de construction.

La base de sondage est la base Sitadel des permis de construire. Les unités de l’échantillon sont des permis autorisés, détenus par les maîtres d’ouvrage auxquels le questionnaire est soumis. L’échantillon est stratifié par type de logement (individuel pur, individuel groupé, collectif de moins de 50 logements, collectif de plus de 50 logements), taille et région de l’opération. Pour le trimestre T sont incluses les constructions autorisées du trimestre T – 2. La première phase porte sur environ 3 000 opérations autorisées. L’échantillon final comprend environ 500 opérations pour le T1, T2 et T4 et 300 pour le T3. Ces dossiers représentent environ 8 % du nombre de logements construits au cours d’un trimestre.
L’échantillon est composé de 1600 permis de construire (PC) (T1, T2, T4) et 1000 PC (T3)

Publication de l’indice par l’Insee treize semaines après la fin du trimestre de référence